При разделе имущества после развода бывшие супруги часто исходят из простого правила: все приобретенное в браке делится между супругами в равных долях.

В общем случае это действительно так. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15).

Однако из этого правила существуют существенные исключения.

Имущество может быть приобретено во время брака, зарегистрировано только на одного из супругов или даже на обоих супругов, но при определенных обстоятельствах полностью либо частично не относиться к совместно нажитому.

Поэтому в спорах о разделе имущества важна не только дата его приобретения. Один из основных вопросов — за счет каких денежных средств имущество фактически приобреталось и каково происхождение этих средств.

Какое имущество считается личным?

Основное правило закреплено в статье 36 Семейного кодекса РФ:

• имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак;
• имущество, полученное во время брака в дар;
• имущество, полученное в порядке наследования;
• имущество, полученное по другим безвозмездным сделкам;
• вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и иных предметов роскоши, даже если они приобретались за общие средства;
• исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов.

Например, квартира, принадлежавшая человеку до регистрации брака, только из-за заключения брака общей собственностью супругов не становится. То же относится к квартире, полученной одним из супругов в наследство или подаренной лично ему в период брака.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 15 Постановления от 5 ноября 1998 года № 15 также разъясняет, что имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из супругов, не относится к общему совместному имуществу.

Именно вопрос об источнике денежных средств нередко становится главным в судебном споре.

Рассмотрим распространенную ситуацию.

До брака супругу принадлежала квартира. Уже после регистрации брака он ее продает и на полученные деньги приобретает другое жилье. Сам факт приобретения новой квартиры в период брака еще не означает, что она автоматически должна быть разделена пополам.

Если доказано, что новая квартира оплачена за счет денежных средств от продажи личного имущества одного из супругов, такие средства не становятся совместными только потому, что сделка совершена в период брака.

Эта позиция неоднократно подтверждалась Верховным Судом РФ.

В Определении от 22 марта 2016 года № 67-КГ15-26 Верховный Суд указал, что денежные средства, полученные от продажи личной квартиры супруга, сохраняют личный характер. Приобретенная на эти средства недвижимость также не может автоматически признаваться совместным имуществом.

Аналогичный подход сформулирован Верховным Судом и в Определении от 22 сентября 2020 года № 41-КГ20-10-К4, при разрешении вопроса о режиме приобретенной недвижимости необходимо исследовать происхождение денег, использованных для ее покупки.

Следовательно, ключевой вопрос звучит не так: «Когда была приобретена квартира — до брака или после?»

а так: «За счет каких денежных средств она приобреталась?»

Через какое время после продажи личного имущества нужно купить новое

В судебных спорах действительно имеет значение временной промежуток между продажей личного имущества и приобретением нового. Но здесь важно избежать распространенной ошибки.

Закон не устанавливает срока — один год, шесть месяцев или иной период, — после которого личные денежные средства автоматически становятся общими. Такого правила нет ни в статье 36 СК РФ, ни в разъяснениях Верховного Суда.

Временной промежуток имеет прежде всего доказательственное значение. Например, если добрачная квартира продана 10 июня, деньги поступили на банковский счет, а 20 июня практически на ту же сумму приобретена новая квартира, происхождение средств прослеживается относительно легко.

Если же между сделками прошло несколько лет, деньги находились на разных счетах, смешивались с заработной платой супругов, частично расходовались и пополнялись, доказать использование именно личных средств значительно сложнее.

Суды действительно учитывают близость сделок как одно из доказательств. Так, в Определении ВС РФ от 22 сентября 2020 года № 41-КГ20-10-К4 наряду с размером полученных средств учитывался незначительный временной промежуток между соответствующими сделками.

Однако продолжительный промежуток времени сам по себе не превращает личные денежные средства в совместные. Вопрос будет решаться исходя из всей совокупности доказательств.

Если при покупке использовались и личные, и общие деньги

Еще одна распространенная ситуация: личных денежных средств не хватило на полную стоимость нового имущества.

Например, супруг продал принадлежавшую ему до брака квартиру за 8 млн рублей. Во время брака супруги приобрели новую квартиру за 10 млн рублей. Из них 8 млн рублей получены от продажи личной квартиры, а еще 2 млн рублей выплачены за счет общих средств семьи.

В таком случае ошибочно рассматривать только два варианта: либо квартира полностью личная, либо полностью совместная.

Верховный Суд допускает учет соотношения личных и общих вложений.

Одна из принципиальных позиций была сформулирована в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25 октября 2016 года № 45-КГ16-16 и впоследствии включена в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017) пункт 10.

В том деле часть стоимости квартиры была оплачена денежными средствами, подаренными супруге ее матерью, а остальная часть — совместными средствами супругов.

Верховный Суд указал — внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества. Доли супругов должны определяться с учетом соотношения личных денежных средств одного из супругов и совместных средств.

То есть при смешанном финансировании суд может определить, какая часть стоимости имущества оплачена за счет личных денег, а какая — за счет общего имущества супругов.

Например, если 80% стоимости квартиры оплачено доказанными личными средствами одного супруга, а 20% — общими деньгами супругов, при отсутствии иных обстоятельств второй супруг не получает автоматически половину всей квартиры. Общей является та часть имущества, которая соответствует совместному финансированию.

Конкретный размер долей, однако, должен рассчитываться с учетом обстоятельств именно данного дела.

Очень распространенный аргумент при разделе имущества: «Деньги на квартиру дали мои родители, поэтому квартира моя».

Такой довод действительно может иметь юридическое значение. Денежные средства, подаренные именно одному из супругов, относятся к его личному имуществу по смыслу статьи 36 СК РФ. Но сам факт помощи родителей еще необходимо доказать.

Особенно наглядно эту проблему показало Определение Верховного Суда РФ от 3 февраля 2026 года № 4-КГ25-69-К1. Квартира была приобретена в период брака. Денежные средства за нее перечислил застройщику брат одного из супругов, который в суде утверждал, что подарил эти деньги брату.

Апелляционный и кассационный суды сочли квартиру личным имуществом супруга. Однако Верховный Суд с таким подходом не согласился.

ВС РФ обратил внимание, что имущество, приобретенное во время брака, презюмируется совместным, пока не доказано обратное. При этом перечисление родственником крупной суммы непосредственно застройщику само по себе еще не подтверждает передачу денег в дар именно одному супругу.

Суд также применил положения статей 161, 162 и 574 ГК РФ о форме сделок и допустимости доказательств. В результате вывод о доказанности дарения был признан необоснованным, а решение суда первой инстанции о разделе квартиры в равных долях оставлено в силе.

Практический вывод из этого дела существенный: если родители или другие родственники передают значительную сумму именно одному супругу для приобретения недвижимости, происхождение и назначение этих денег желательно документально фиксировать заранее.

Одних слов родственников уже во время судебного процесса может оказаться недостаточно.

Кто должен доказать, что имущество является личным?

В отношении имущества, приобретенного в период зарегистрированного брака, действует презумпция совместной собственности.

Поэтому супруг, утверждающий, что конкретное имущество является его личной собственностью, должен представить доказательства обстоятельств, на которых основано это утверждение.

Именно такой подход последовательно применяется Верховным Судом, в том числе в Определении от 3 февраля 2026 года № 4-КГ25-69-К1.

Для суда имеет значение не одно отдельное доказательство, а возможность проследить всю финансовую цепочку.

Например: личная квартира → ее продажа → получение денежных средств → движение денег по счету → оплата новой квартиры.

Чем последовательнее эта цепочка подтверждена договорами, банковскими выписками, платежными поручениями и другими письменными доказательствами, тем устойчивее позиция в споре.

Имеет ли значение, на кого оформлено имущество?

Да, но не всегда так, как предполагают стороны. Статья 34 СК РФ прямо предусматривает, что общее имущество супругов остается совместным независимо от того, на имя какого супруга оно приобретено.

Обратная ситуация также возможна: регистрация недвижимости на обоих супругов сама по себе не всегда означает, что источник личных денежных средств перестает иметь значение.

В Определении от 12 июля 2022 года № 77-КГ22-2-К1 Верховный Суд рассматривал ситуацию, когда квартира была приобретена супругами в долевую собственность, хотя один из супругов ссылался на вложение денежных средств от продажи принадлежавшего ему до брака жилья.

ВС РФ отметил, что сама по себе регистрация права общей долевой собственности не тождественна соглашению супругов об изменении законного режима имущества.

После изменений статьи 38 СК РФ соглашение о разделе общего имущества супругов требует нотариального удостоверения.

Эта позиция получила дальнейшее отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2024).

Поэтому при судебном споре необходимо исследовать не только сведения ЕГРН, но и основания приобретения недвижимости, источник денежных средств, содержание договоров и наличие соглашений между супругами.

Личное имущество одного из супругов может быть признано судом совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов, имущества другого супруга либо его труда были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества.

Закон прямо называет капитальный ремонт, реконструкцию и переоборудование, но перечень не является исчерпывающим (ст. 37 СК РФ).

Например, сам по себе обычный косметический ремонт добрачной квартиры не означает, что половина квартиры автоматически становится собственностью второго супруга. Иное может быть при масштабной реконструкции дома, достройке значительной части объекта, изменении его характеристик или иных существенных вложениях, которые действительно значительно увеличили стоимость имущества.

Показательно Определение Верховного Суда РФ от 25 февраля 2025 года № 71-КГ24-11-К3.

Суд рассматривал спор об объекте, принадлежавшем одному из супругов, который во время брака был существенно перестроен: строительство было завершено, фактически проведена реконструкция нежилого здания с изменением его назначения на жилое. Верховный Суд указал, что эти обстоятельства должны получить надлежащую правовую оценку применительно к статье 37 СК РФ, и направил соответствующую часть дела на новое рассмотрение.

Таким образом, для применения статьи 37 СК РФ недостаточно доказать сам факт расходов на имущество. Необходимо установить характер произведенных работ, источник их финансирования и главное — насколько эти вложения увеличили стоимость объекта.

Нередко такой вопрос невозможно разрешить без судебной экспертизы.

Основной вывод

Имущество, приобретенное в период брака, действительно предполагается совместной собственностью супругов.

Но дата приобретения — не единственный критерий. Если имущество получено одним супругом в дар, по наследству либо приобретено полностью или частично на его личные денежные средства, это обстоятельство может существенно изменить результат раздела.

Верховный Суд последовательно исходит из того, что при разрешении подобных споров необходимо устанавливать реальный источник финансирования имущества, а не ограничиваться датой его приобретения или сведениями о том, на кого зарегистрировано право собственности.

Одновременно личный характер имущества необходимо доказать. Особенно это касается ситуаций, когда речь идет о денежных средствах от продажи прежнего имущества, подарках родственников или смешанном финансировании покупки.

Поэтому при разделе имущества значение имеет не только сам договор купли-продажи. Банковские выписки, договоры дарения, документы по продаже ранее принадлежавшего имущества, платежные поручения и последовательность движения денежных средств иногда оказываются для результата дела значительно важнее записи в ЕГРН.

А если в личное имущество одного супруга во время брака были произведены значительные общие вложения, необходимо отдельно оценивать возможность применения статьи 37 СК РФ.

Каждый имущественный спор требует анализа происхождения денег и доказательств по каждой конкретной сделке.

Подробнее о подходе к таким делам — в разделе «Семейные споры»